【每周一品】兰州市城关区老旧小区改造项目

发布日期:2022-09-14点击量:910次


作为城市的“底色”,社区是城市结构中最重要的组成单位,社区的更新对城市公共空间品质提升具有重大的意义,社区更新不仅是“物”的建设和经济发展,更是一个全新的“共建、共治、共享”的社会运动。

为什么要做老旧小区改造

① 交通混乱问题:违规停放,人车混行存在安全隐患

② 立面风貌问题:街道界面混乱不连续,风貌特色不足

③ 休闲设施问题:公共空间活力不足,空间利用率不高

④ 绿化环境问题:公共绿化零星未成片,服务效果低效

改造老旧小区应该做什么

探寻老旧小区的肌理关系

城市肌理是城市内在逻辑的外在形式,随着不同时期的城市形态重叠形成了独特的肌理关系。通过对广武门街道现有街道肌理关系分析,结合旧改楼栋,形成改建肌理图。通过肌理图,结合社区内部公共节点,针对广武门街道六大社区进行差异分析、统筹设计。

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                            图-1老旧小区旧改楼栋肌理图


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                            图-2老旧小区划分依据图


 社区概况


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民勤街社区——结合肌理图分析,社区内部便民功能节点主要沿民勤街两侧布置,通过街巷的串联,形成社区街巷网络。
新华巷社区——社区主要通过三条支路贯穿其中,社区内部便民功能节点主要集中于支路交汇点处,形成从中心交汇处沿支路发散布置的形式。
黄河沿社区、广后街社区、大教梁社区、南城根社区——由于社区内旧改楼栋相对分散,不易从整个社区角度设计分析,所以选择临近的重点空间节点作为改造区域的重心。


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                          图-3老旧小区层级划分图


 风貌分析


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通过对街道、社区、街巷的调研分析,结合不同区域板块的肌理特点,以及重要建筑、景观节点的分布情况,将广武门街道老旧小区改造分为三大层级——主、次、辅。

主——重点体现类

主要为城市沿街主要建筑,形象较为突出的公共建筑。通过建筑设计充分考虑城市沿街色彩、风格、处理手法等,形成较好的城市界面。

次——次要体现类

主要针对城市重点节点辐射范围的建筑,多为社区人员多聚集区域。通过建筑细节的刻画,丰富社区建筑立面。
辅——普通修缮类
主要为社区内部不临近城市街面的建筑。通过墙面材质的更换,使街区形象更加的统一。

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                            -4旧改楼栋基底图



民政楼、糖酒楼.gif

                       图-5民政楼、糖酒楼(方案比选示意)


警卫局家属院.gif

                          图-6警卫局家属院(方案比选示意)


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                          -7东方小区1#楼(方案比选示意)


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                     图-8国税局家属院(方案比选示意)


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                       图-9民百物业居民楼1#楼(方案比选示意)


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                       图-10省石化厅家属院(方案比选示意)



        激发老旧小区社会活力


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维持城市健康持续地发展,不仅需要物质环境的提升,社会经济的持续繁荣也是重要的保障环节。设计中结合后疫情的大环境,设置生活范围内的居民保供点,为居民提供便利的同时,激发老旧小区的社会活力,提升社区内部经济创收。   

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                          图-11居民保供点


      维护城市环境生态系统


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改善城市环境,维持良好的生态系统和环境质量也是老旧小区改造的重中之重,根据现有绿化和道路进行维修改造,充分考虑实际使用情况,提高小区环境利用率,增强小区的功能性和便利性,改善居住条件、提高环境品质的同时,展现城市特色,延续历史文脉。

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                          图-12老旧小区内部环境改造


项目信息

项目地点:甘肃省兰州市城关区

项目名称:兰州市城关区老旧小区改造项目

设计部门:设计五院

设计团队:邓焯予、钟晨、柴睿文、盛世超、顾银林

设计规模:97.66万平方米

项目状态:待建